荆楚新闻 编者按：千年广济，多彩港城，这里就是鄂东门户武穴市。作为一家土生土长的本市房企，御江集团开发的悦江南◎香墅何以备受全城瞩目？近日，市人大代表、御江集团董事长陈昌明接受媒体专访，深度揭开项目开发背后的设计逻辑……
御江悦江南·香墅设计缘起：两条路线的抉择
记者：今年3月，御江集团拿下悦江南·香墅地块，作为一块低密度住宅用地，引起全城关注，当时集团对这块土地是怎么考虑的？
陈昌明：在这里，我首先向大家说一下项目所在地段：香墅地块的西边是目前正在开发的御江·悦江南项目，销售良好。东边是大三角公园，香墅是作为御江·悦江南项目的二期进行开发。
悦江南·香墅 地图位置如下所示：
拿地后的指导路线之争
记者：听说在悦江南香墅的定位和设计的时候，集团内部有非常热烈的两个讨论，团队的主要争论点在哪里？
陈昌明：上海和杭州的设计团队来武穴之后，我们一起去考察了武穴已有的几个高层小区的别墅区，在看完之后，两个设计团队有一个看法，就是目前武穴已有的别墅，在开发理念和居住营造上，大约相当于一线城市二零零几年的开发模式，但近20年来国内别墅设计开发理念已经历了好几轮迭代升级。开发香墅，到底以什么为参照系，在御江集团内部形成了两个不同的开发路线。
第一条路线：在武穴已有别墅上升级
以武穴已有的几个高层小区里的别墅群为参照系，在这些别墅群基础上做升级版，这样的别墅跟以前的比较类似，武穴客户看起来比较熟悉，销售上更加保险一些，同时开发成本会低很多，但综合品质提升相对有限，跟大城市高端别墅存在较大差距。
第二条路线：直接对标一线城市别墅
跳出武穴看问题，直接对标当前一线城市先进成熟的设计理念，以一线城市品质别墅作为参照系，来进行规划设计。这样的别墅是武穴有些客户不一定熟悉的，而且开发成本会高很多，但居住品质会明显比老别墅高，同时可以作为传世大宅典藏传承，几十年不落伍。
上海设计院负责人建议，御江集团作为武穴龙头房企，应该把当前上海、杭州领先的别墅开发理念直接引进到武穴，应该在住宅品质提升上继续引领武穴。杭州景观设计院的老总也认为第二条路线更合适，她认为很多武穴老板对一线城市的别墅其实是比较了解的，他们眼光也很高，品质做不到位，恐怕很多老板也不一定看得上，在销售上第一条路线也未必保险。
记者：御江集团最终确定了哪种路线？
陈昌明：在经过综合权衡之后，我们决定采用第二条路线：直接根据当前一线城市先进、成熟的理念来打造悦江南·香墅，让精英人士在武穴享受到沪杭高品质别墅生活！我们认为，如果按照第一条路线，虽然成本低很多，但项目一出世可能就已经落后了，比如人车不分流、没有高端会所、没有中心花园、外立面老套等等，更谈不上豪宅的经典传承，这跟御江集团坚持的品质领先战略不相符合，也很难满足武穴高端人群对别墅的高品质要求。
记者：悦江南·香墅采用一线城市品质别墅开发理念，能具体谈谈吗？
陈昌明：拿人车分流来说，人车分流虽然看上去只是简单的人行和车行分开，让车辆直接进入地下室，但是只有在人车分流之后，我们才能在地面上做更好的规划。
悦江南·香墅 效果图
悦江南·香墅 效果图
人车分流后，确保了别墅居住环境的宁静、私密和安全，这正是高端别墅的硬性要求。反观人车不分流，存在安全隐患、社交往来没有私密性，以及常受灯光、噪音、尾气污染等问题，特别是地面的无序停车会使别墅的尊贵感、宁静感、秩序感一落千丈。
说到会所，会所就是一线城市别墅标配，会所为尊贵业主提供了专属的社交空间，让志同道合的群体得以互动，促进财富与资源的流动。悦江南·香墅打造1700㎡会所，内设功能丰富，有社区舞台、远程商务会议厅、书吧、健身中心、健康管理室、茶室，儿童乐园等等，无一不贴近业主需求。
悦江南·香墅 会所效果图
再有就是院子。院子，是别墅的灵魂所在。武穴过去的老别墅群对院子不是很重视，一是院子普遍不大，二是忽视了院子的设计。其实，一个好的庭院设计对于高端别墅来讲是至关重要的，悦江南·香墅聘请了国内知名园林设计院为客户设计打造了几个样板庭院以供客户参考。
悦江南·香墅 效果图
香墅会所已经封顶，会所周围别墅已建了一至二层，预计9月份开盘，有意向的客户可以关注。
记者：感谢陈总接受我们的采访，我们由衷地期待悦江南·香墅项目，将比肩一线城市的高端别墅产品带到武穴，同时也希望作为武穴市的龙头房企，御江集团通过不断推动地产市场的创新与发展，为城市的繁荣和满足多样化居住需求，做出更大贡献。
责编：《今日黄冈》田树兵 胡均星
来源：御江·悦江南